潘石屹日前大批內(nèi)地地產(chǎn)股泡沫，直言“香港地產(chǎn)股沒(méi)有被低估，內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫”。而與此同時(shí)，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，潘石屹正積極籌備SOHO中國(guó)的香港上市事宜。
據(jù)悉，SOHO中國(guó)10月登陸H股的可能性較大。 此前有香港媒體報(bào)道稱(chēng)，SOHO中國(guó)將不遲于9月上旬進(jìn)行上市聆訊，力爭(zhēng)9月底前招股，集資額有望達(dá)7－10億美元(約54.6億－78億元人民幣)元。
“內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫”
潘石屹日前稱(chēng)，目前香港地產(chǎn)股的市盈率大概在30倍左右，而內(nèi)地地產(chǎn)股的市盈率動(dòng)輒達(dá)60、80倍，甚至有的已經(jīng)達(dá)到110倍以上。同一個(gè)地產(chǎn)公司，在香港與內(nèi)地的市值差距很大，這要么說(shuō)明一個(gè)市場(chǎng)有泡沫，要么說(shuō)明一個(gè)市場(chǎng)被低估。目前情況是香港地產(chǎn)股沒(méi)有被低估，反而是內(nèi)地地產(chǎn)股出現(xiàn)泡沫。
潘石屹所言的“泡沫現(xiàn)象”早先為坊間所熱議。萬(wàn)科A(000002)的市盈率已接近百倍，盡管其總市值超過(guò)美國(guó)四大房地產(chǎn)公司總市值之和，后者營(yíng)業(yè)收入總和是萬(wàn)科的數(shù)十倍，占據(jù)了美國(guó)五分之一以上的市場(chǎng)份額。
萬(wàn)科剛增發(fā)了3.17億股A股股票，迅即又在8月30日宣布計(jì)劃發(fā)行59億公司債。金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)等上市公司亦相繼發(fā)布公告，增發(fā)、拿地。
SOHO中國(guó)上市倒計(jì)時(shí)
潘石屹所執(zhí)掌的SOHO中國(guó)登陸香港聯(lián)交所進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。權(quán)威人士透露，SOHO中國(guó)或?qū)⒂?0月上市，將募集資金7－10億美元(約54.6億－78億元人民幣)元。
此前業(yè)界盛傳SOHO中國(guó)會(huì)于今年六七月上市。據(jù)悉，SOHO中國(guó)上市日期之所以一再延后，一方面由于SOHO中國(guó)打算在上市資產(chǎn)內(nèi)再加入一些新購(gòu)入的項(xiàng)目，而土地證的取得需要時(shí)間；另一方面有可能是SOHO大股東潘石屹與上市保薦人在公司估值方面有分歧。
據(jù)香港媒體報(bào)道，SOHO中國(guó)近日已取得北京30多塊土地中的20多塊土地證。潘石屹何時(shí)突然冒出巨量的土地儲(chǔ)備，引起業(yè)界關(guān)注。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉研究后認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在土地儲(chǔ)備上沉淀的資金已經(jīng)達(dá)到1.5萬(wàn)億元左右。潘石屹的估計(jì)還要高，為2萬(wàn)億元。
如此囤地?zé)岢�，最終高價(jià)埋單并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的是或許只能是普通購(gòu)房者。而潘石屹一邊斥責(zé)內(nèi)地地產(chǎn)公司的增發(fā)和圈地?zé)岢�，一邊自己�?lè)此不疲地拿地，并沖刺到香港上市，其“兩面”風(fēng)格盡現(xiàn)。
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