今日的北京前門(mén)大街，仍被一塊塊巨幅廣告牌包裹著，上面描畫(huà)了全新并帶有濃郁京韻風(fēng)格的前門(mén)商業(yè)街景象。在其背后的街內(nèi)，清晰可見(jiàn)一排排施工腳手架和工人添磚加瓦忙碌的身影……
金秋10月，修繕整治近5個(gè)月的前門(mén)大街將重新開(kāi)街，招商工作已于上周正式開(kāi)鑼�！霸乩献痔�(hào)重張、海選各地民族品牌、引入國(guó)際大牌”是項(xiàng)目建設(shè)方天街置業(yè)公司提出的招商方案。然而，這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的招商會(huì)，在給很多人帶來(lái)希望和興奮的同時(shí)，也留有諸多不明引人猜想。
租金秘而不宣
18日傍晚，前門(mén)正陽(yáng)樓上。主辦方雖以招商為名召開(kāi)推介會(huì)，卻一直對(duì)租金問(wèn)題避而不談。
前門(mén)商業(yè)街建設(shè)方北京天街置業(yè)發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)田耘表示，目前的租金還在測(cè)算中，之后才能對(duì)外公布。他表示，依據(jù)目前的狀況，前門(mén)大街兩側(cè)商戶(hù)的租金在明年的平均價(jià)格是不會(huì)高于王府井和西單地區(qū)的。
對(duì)于很多想回歸的老字號(hào)企業(yè)和新入駐商戶(hù)來(lái)說(shuō)，租金無(wú)疑是最重要的考量因素之一。有媒體報(bào)道稱(chēng)，目前，王府井地區(qū)的商戶(hù)租金平均價(jià)格是每天38元/平方米，參照此價(jià)格計(jì)算，即使前門(mén)大街七折優(yōu)惠后的租金也接近每天26元/平方米。如此算來(lái)，商戶(hù)租賃一間50平方米的鋪面，一年的租金也要約50萬(wàn)元。
對(duì)此價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，田耘予以否認(rèn)，他表示這個(gè)數(shù)據(jù)是沒(méi)有根據(jù)的，并補(bǔ)充目前確定惠及全體引入駐商家的政策是：2007年10月1日至2007年12月31日，所有入駐品牌商戶(hù)均免收租金。而對(duì)于優(yōu)惠到期后的出租價(jià)位，今后會(huì)發(fā)布招商公告。
由此看來(lái)，前門(mén)開(kāi)街將招攬的180余家商戶(hù)，要么搶時(shí)間入駐享受優(yōu)惠政策，要么繼續(xù)等待懸而未決的那只“價(jià)格靴子”。
“迷途”老字號(hào)身安何處
前門(mén)是老字號(hào)的“家”人人皆知。此次修繕整治工程最重要的原則就是保證前門(mén)大街的原汁原味，確保原生地老字號(hào)能夠回遷重張。
田耘介紹，目前回遷的老字號(hào)包括全聚德烤鴨店、都一處燒麥館、一條龍羊肉坊、月盛齋、中國(guó)書(shū)店等約13家，對(duì)這些原生地老字號(hào)的回歸將以“保留”、“恢復(fù)”為原則，同時(shí)市、區(qū)政府也將出臺(tái)一系列扶持政策支持他們重張。
而對(duì)于是否所有前門(mén)地區(qū)老字號(hào)都能“回家”的問(wèn)題，田耘表示，“前門(mén)大街兩側(cè)的老字號(hào)基本都能回遷”，但也表露了個(gè)別老字號(hào)不能回遷的可能，“有的老字號(hào)在外遷的過(guò)程中找到了合適的地點(diǎn)不愿再挪動(dòng)。此外，修繕整治后的前門(mén)大街租金價(jià)格也會(huì)有所上調(diào)，不能接受的企業(yè)可能放棄回家�！�
據(jù)了解，前門(mén)地區(qū)的老字號(hào)除了分布在前門(mén)大街兩側(cè)外，二街、三街等地也有很多“前門(mén)小吃”，“對(duì)于這些顧慮租金太高的企業(yè)我們也有扶持政策”。田耘表示，建設(shè)方還將在前門(mén)大街南端靠近珠市口的路西建設(shè)一棟“老字號(hào)商業(yè)樓”，這樣租不起面積較大單體店的老字號(hào)可以“回歸”此地，在租金上招商方可以給予一些優(yōu)惠。
海選名牌幾分作秀
當(dāng)各地電視臺(tái)被“海選明星”節(jié)目大肆席卷之時(shí)，前門(mén)大街也將上演一場(chǎng)選秀活動(dòng)。
此次前門(mén)大街為了弘揚(yáng)民族品牌，除了本地老字號(hào)企業(yè)，還將面向全國(guó)引入中華民族知名品牌，這個(gè)甄選過(guò)程嚴(yán)肅中帶有幾分游戲趣味。
“我們將采取媒體推薦、大眾參與、專(zhuān)家評(píng)選、市場(chǎng)運(yùn)作的方式開(kāi)展招商選優(yōu)活動(dòng)�！碧镌沤榻B，“海選”首選邀請(qǐng)各個(gè)省市地方主流媒體推薦的優(yōu)秀商業(yè)品牌，要求具有品牌歷史，有稀缺性、地區(qū)代表性等特點(diǎn)；初選后，通過(guò)電視臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)以及手機(jī)短信平臺(tái)由消費(fèi)者投票推選；之后再由專(zhuān)家、學(xué)者以及政府工作人員組成的評(píng)選委員會(huì)綜合評(píng)選出入選的品牌。
既得民意又?jǐn)U大聲勢(shì)，對(duì)于前門(mén)大街來(lái)講“海選”可謂一舉兩得。而這樣的“海選”結(jié)果還將直接影響到入駐品牌的租金價(jià)格。
據(jù)悉，海選評(píng)分以5分為標(biāo)準(zhǔn)，天街置業(yè)將根據(jù)得分多少給予商戶(hù)不同的租金優(yōu)惠。如，獲評(píng)5分以上者可給予定量時(shí)間30%租價(jià)優(yōu)惠，獲評(píng)3分以上可給予定量時(shí)間10%租價(jià)優(yōu)惠，獲評(píng)2分者可以給予定量時(shí)間5%租價(jià)優(yōu)惠。
如此誘人優(yōu)惠政策的給予建立在完全開(kāi)放的“海選”結(jié)果基礎(chǔ)上，難免令人覺(jué)得有些飄忽。對(duì)此，田耘表示，雖是“海選”但肯定會(huì)保證公平。品牌知名度是一個(gè)很顯著的特征，較容易得到公認(rèn)。
據(jù)悉，8月1日“海選”將正式開(kāi)始，20日宣布入選品牌。目前對(duì)于5分的評(píng)分細(xì)則，招商方表示尚未敲定。
國(guó)際大牌花落誰(shuí)家
此次前門(mén)大街重新開(kāi)街的一大亮點(diǎn)便是引入“國(guó)際大牌”。據(jù)了解，在今年5月9日前門(mén)大街工程全面啟動(dòng)慶典上，諸多國(guó)際大牌已經(jīng)表現(xiàn)出了對(duì)此地的極大關(guān)注。普拉達(dá)、阿迪達(dá)斯、卡迪亞、路易·威登、古奇、施華洛世奇等國(guó)際品牌都聞?dòng)嵍鴣?lái)。
而在18日的招商推介會(huì)上，星巴克和哈根達(dá)斯的到場(chǎng)給了人們“這二者已經(jīng)落定前門(mén)”的想象空間。田耘對(duì)此未給出肯定答復(fù)，僅稱(chēng)具體方案還在討論，但是對(duì)于國(guó)際品牌，“我的方略是要在優(yōu)先引入民族品牌的前提下完成”。
作為老北京的標(biāo)志性商業(yè)街，前門(mén)大街歷史上就有洋品牌的一席之地，但此次修繕改造后公開(kāi)招攬國(guó)際大牌，是否會(huì)對(duì)京韻風(fēng)貌、京味文化有所沖擊是業(yè)內(nèi)所擔(dān)心的。
“目前國(guó)際品牌的報(bào)名數(shù)量已經(jīng)達(dá)到40%，但是這些品牌有多少能入選還需要請(qǐng)專(zhuān)家評(píng)定。”田耘表露，前門(mén)大街招商對(duì)于國(guó)際大牌的入駐是有所限制的，除了數(shù)量上的控制外，國(guó)際品牌的門(mén)店都要服從前門(mén)大街的統(tǒng)一規(guī)劃。這就意味著，或許星巴克、哈根達(dá)斯這樣一直堅(jiān)持自己品牌形象的國(guó)際大腕，有可能要改造成京古風(fēng)格。
如此變革，國(guó)際大牌是否情愿，消費(fèi)者對(duì)“中西合璧”的創(chuàng)意能否接受，只有等前門(mén)大街揭下神秘面紗的一刻驗(yàn)證了。
潘石屹將前門(mén)“SOHO”了？
此次前門(mén)大街招商推介會(huì)上，全聚德等老字號(hào)企業(yè)負(fù)責(zé)人和國(guó)際品牌代表的出席可謂名正言順。而現(xiàn)場(chǎng)諸多嘉賓中，一個(gè)活躍的身影引人注目。
他身著半正式的黑色西裝，在會(huì)場(chǎng)一會(huì)兒與老友寒暄，一會(huì)兒上臺(tái)前拍照。會(huì)議開(kāi)始后，雖落座第一排卻始終一言未發(fā)，而招商儀式啟動(dòng)環(huán)節(jié)，他又作為“領(lǐng)導(dǎo)、專(zhuān)家代表及企業(yè)代表”的一員，在前門(mén)大街的長(zhǎng)卷上印上了民族品牌“生生不息”的印章。
這個(gè)人便是SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹。他出現(xiàn)在當(dāng)天會(huì)場(chǎng)的一系列舉動(dòng)，令人們不免對(duì)其與前門(mén)商業(yè)大街的聯(lián)系有諸多猜想。而潘石屹本人對(duì)此問(wèn)題模棱兩可的回答，更為他的到來(lái)添加了幾分神秘。
據(jù)了解，潘石屹已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)在前門(mén)大街改造項(xiàng)目中了。今年5月9日的“前門(mén)大街工程全面啟動(dòng)慶典”上，潘石屹也身臨現(xiàn)場(chǎng)。有媒體披露了潘石屹有意介入前門(mén)大街改造工程的消息，并稱(chēng)SOHO中國(guó)正在積極與崇文區(qū)政府和相關(guān)負(fù)責(zé)人接洽。
對(duì)此，田耘未置可否，他的解釋似乎表露出了一種與老潘“兩情相悅”的默契�！芭耸僖恢敝铝τ谏虡I(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)前門(mén)大街項(xiàng)目也表現(xiàn)出了關(guān)注和熱情�！碧镌欧Q(chēng)。
而天街置業(yè)一方對(duì)于潘的到來(lái)也十分歡迎�！芭耸倬哂胸S富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，和很多國(guó)際商業(yè)品牌保持了密切聯(lián)系，又有一定的招商經(jīng)驗(yàn)和資源，我們對(duì)他也表示關(guān)注�！碧镌湃缡钦f(shuō)。
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