環(huán)渤海房地產(chǎn)博覽會(huì)
我在大會(huì)上講話
昨天，我去天津參加一個(gè)“環(huán)渤海論壇”，論壇上我做了發(fā)言，談了我的一些觀點(diǎn)，整理出來，與大家分享討論：
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一：謝謝李教授的演講，下面請(qǐng)SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹就環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角發(fā)展模式做一下對(duì)比。
潘石屹：謝謝大家！感謝天津市政府和中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)給我這個(gè)機(jī)會(huì)，很長(zhǎng)時(shí)間沒有上臺(tái)講話了，講話有點(diǎn)不習(xí)慣了，整天寫博客，在電腦上寫文章到是習(xí)慣了。李老師剛才講得特別好，他很多觀點(diǎn)我都同意，不太會(huì)說宏觀經(jīng)濟(jì)方面的事情。一說就說到房地產(chǎn)、要談房地產(chǎn)就離不開房?jī)r(jià)這些具體的問題。前兩天有一個(gè)媒體記者問我，未來的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？我說，今天問任何一個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展商房?jī)r(jià)的問題，就像跟問一個(gè)沒有出嫁的大齡姑娘年齡是多大一樣，不好說。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的事太復(fù)雜，要說這樣的話，需要有智慧、有勇氣的人說。我沒有這份智慧、也缺少這份勇氣，所以，今天房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)的問題也沒法兒談了。
太宏觀的經(jīng)濟(jì)問題，我談不明白，我只知道經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的發(fā)展有關(guān)系。房地產(chǎn)要跟經(jīng)濟(jì)同步發(fā)展了就是和諧，就是健康。如果經(jīng)濟(jì)發(fā)展得慢，房地產(chǎn)發(fā)展得太快的話就叫“泡沫”。所以我們?cè)陉P(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的時(shí)候，更要關(guān)注的是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
從我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)來看，任何一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，都要具備兩個(gè)要素：一個(gè)是政府要給予這個(gè)地方的人民經(jīng)濟(jì)上的自由，凡是不給予經(jīng)濟(jì)自由的地方就沒有辦法發(fā)展，這個(gè)經(jīng)濟(jì)的自由就是鄧小平同志說的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。第二，我們看到，任何一個(gè)地方要發(fā)展，一定要開放，要不開放，封閉起來的話就沒有辦法發(fā)展。我有兩、三個(gè)月時(shí)間基本上是閑著，公司沒地了，業(yè)務(wù)我也不太管了，因?yàn)�，我發(fā)現(xiàn)我們公司的同事做得比我好。除了寫博客，還看了幾本書，其中有一本書對(duì)我特別有啟發(fā)，我想把這本書的內(nèi)容和大家分享一下。這本書的觀點(diǎn)和剛才李教授談的是一個(gè)道理，要開放才有生命力。這是一個(gè)加拿大的數(shù)學(xué)家寫的一本書。這本書從講物理學(xué)的上一個(gè)定理開始，這個(gè)定律就是物理學(xué)上的熱力學(xué)第二定理，這個(gè)定律的描述方式與物理學(xué)上的其它定律都不一樣。簡(jiǎn)單說，就是世界上的任何一個(gè)系統(tǒng)，無論是一朵花，一棵樹、一個(gè)公司、一個(gè)國(guó)家、一個(gè)人也好，都是一個(gè)系統(tǒng)，一個(gè)系統(tǒng)一旦封閉，不對(duì)外交流，沒有能量進(jìn)去，它的熵值就會(huì)越來越大，熵就是無序和混亂的程度，熵值越大越無序。最后這個(gè)系統(tǒng)就會(huì)沒有生命力死亡了，達(dá)到極度混亂的無序狀態(tài)。我看完以后特別受啟發(fā)，封閉的系統(tǒng)是沒有生命力的，最后得結(jié)果只能是死亡。一個(gè)系統(tǒng)要有生命力一定要開放，由新的能量與它相交換。這位加拿大的數(shù)學(xué)家說，他認(rèn)定這個(gè)物理定理的語言更接近上帝的語言，我估計(jì)他是信仰上帝的。
天津作為一個(gè)系統(tǒng)，如果不變成一個(gè)無序的系統(tǒng)。這個(gè)地方要富裕起來，要有生命力一定要開放。如果不開放的話，必定是沒有活力和生命力的。我們看到一個(gè)封閉系統(tǒng)，是不會(huì)有任何的發(fā)展空間的。溫室里面不可能長(zhǎng)出一個(gè)參天大樹，不管配什么養(yǎng)分都長(zhǎng)不出來。這種開放不僅是資金開放、技術(shù)開放，觀念開放、思想開放也是非常重要的。對(duì)天津來說這個(gè)開放和能量的交流不光是環(huán)渤海地區(qū)，開放的對(duì)象是全中國(guó)，是全世界。天津市是環(huán)渤海的一部份，也是中國(guó)的一部份，世界的一部份。
改革開放以來，中國(guó)在城市發(fā)展過程中，第一批發(fā)展起來的像深圳和海南這樣的城市是政府給了優(yōu)惠政策，優(yōu)惠政策這個(gè)東西實(shí)際上是特別不公平的，你給沿海開放城市優(yōu)惠政策，對(duì)我的家鄉(xiāng)陜甘寧邊區(qū)就是不公平；給高科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策不給傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策也是不公平。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是讓所有的商人、所有的公司能夠在同一個(gè)起跑線上去競(jìng)爭(zhēng)，需要的是公平的政策，而不是各種不平等的優(yōu)惠政策。靠?jī)?yōu)惠政策迅速崛起可能是中國(guó)第一批富裕起來的城市的一個(gè)特點(diǎn)。第二批富裕起來的城市給我的感觸很深，是義烏和東莞這些城市，我們一開始建“現(xiàn)代城”的時(shí)候，精裝修的時(shí)候要從意大利進(jìn)口家俱，最后我發(fā)現(xiàn)這些家俱全是東莞生產(chǎn)出來。我去了兩次義烏，感觸很深，這些地方確實(shí)像剛才李教授說的，沒有多少資源但是他們很快就富裕起來了，在全世界的影響力很大，這樣一批中國(guó)的中小城市，成為了世界制造的工廠。這批城市發(fā)展的特點(diǎn)是用廉價(jià)的勞動(dòng)力，廉價(jià)的資源，創(chuàng)造出的是低附加值的商品。有人說我們國(guó)家創(chuàng)造GDP的能源、原材料的消耗比起國(guó)際水平高的很多，是太浪費(fèi)了。我是不同意這種觀點(diǎn)的�？匆豢粗袊�(guó)人辛苦的制作一雙鞋，出口的價(jià)值是十幾元錢，但消耗了所有制作鞋需要的能源和原材料。到了西方國(guó)家市場(chǎng)上賣到100元、200元。這中間的巨額差價(jià)，是商譽(yù)和品牌，都是不消耗能源和原材料的。中國(guó)未來城市的發(fā)展方向一定要走出低附加值的模式。第三批要發(fā)展起來的城市是什么樣呢？今年春節(jié)到達(dá)沃斯去參加一個(gè)會(huì)議，比爾蓋茨推薦了五次《世界是平的》這本書，這本書講了印度一個(gè)叫班加羅爾的地方，依靠互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，獲取大量的美國(guó)的工作機(jī)會(huì)，從而得到發(fā)展的案例。我也推薦大家去看一下。這本書的簡(jiǎn)體字中譯本已經(jīng)出來了。我看完這本書以后，頭腦中一直想，中國(guó)的班加羅爾在哪兒，是大連？還是天津？我希望是天津！
環(huán)渤海房地產(chǎn)博覽會(huì)
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋春華講話。
天津市副市長(zhǎng)陳質(zhì)楓講話。
建設(shè)部政策研究室主任陳淮講話。
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