主持人：有網(wǎng)友問您，新聞宣傳如果說房價會下降，那房價就會下降，因為老百姓會以為等等更便宜，所以就不買了，市場就會降價，所以說房價的問題市場導向很重要，這樣說對嗎？
潘石屹：這個問題的前提是忽略了我們面對的是一個多元化的社會，每人都有自己的判斷，我們的社會不可能是新聞媒體這一種聲音，或者老百姓的購買行為只有一種——要么買、要么不買。實際的市場情況遠遠不是如此簡單的“是”或者“不是”，房地產(chǎn)市場中的房價問題，最關(guān)鍵的是取決于市場的供求關(guān)系，而不是新聞媒體的輿論，尤其像房子這樣的必需品。
主持人：有網(wǎng)友問您昨天看《經(jīng)濟半小時》了嗎？有何感想？
潘石屹：今天上午我在北京市政府開會，在我旁邊坐的是大唐電信的潘總，與我同姓。他也問了我同樣的問題。我說沒有看。他告訴我《經(jīng)濟半小時》報道北京2007年最后4周的房價每周都在下跌，最后一周下跌超過20%，我對他說不可能，因為我前天剛與北京市政府房地產(chǎn)交易部門的領(lǐng)導談2007年房價的變化，他們還埋怨我，說我們SOHO北京公館在07年最后一周開盤，把整個北京的房價提升起來了。他們在07年的最后一個月觀察每周房價的變化情況，發(fā)現(xiàn)是漲幅在逐月下跌，而不是價格的下跌。
我不知道《經(jīng)濟半小時》的數(shù)據(jù)是從什么地方來的，我們在了解北京房地產(chǎn)市場的時候，最重要的是看政府房地產(chǎn)交易網(wǎng)上的數(shù)據(jù)，因為這是由每一套交易合同產(chǎn)生組成的數(shù)據(jù)，是最真實最權(quán)威的。沒有在網(wǎng)上簽約，這個房屋的交易合同是不生效的，所以也不存在任何數(shù)據(jù)的滯后性，交易網(wǎng)上的數(shù)據(jù)是最準確的。
主持人：網(wǎng)友大門提問說，王石提出三年不買房，您對此怎么看？08年我們應(yīng)該買房嗎？
潘石屹：購房，對每個人，每個家庭來說，都要根據(jù)自己的具體情況來進行選擇，我沒有看到王石讓大家三年、四年不買房的原話，也不知道他這后面還有沒有別的內(nèi)容。如果沒有任何前提和條件，只是這樣說，那就太武斷了。據(jù)我知道，萬科在做集約化、標準化住宅的基地，預計三、四年之后可以大規(guī)模地生產(chǎn)。王石和萬科對這種工業(yè)化、標準化的生產(chǎn)模式很有信心，認為這樣的模式會在中國成功，會提高房屋的質(zhì)量。而這種模式的確在國外有許多成功的經(jīng)驗。但這種模式要搬到中國還需要中國這個環(huán)境和市場的檢驗。
主持人：有一個游客網(wǎng)友問了一個比較具體的問題，請問潘總房價在上漲了200%之后，下跌了2%，這可以稱得上是下跌嗎？
潘石屹：市場是波動的，任何一個市場價格變化的曲線，無論是股票市場價格的曲線，黃金市場價格的曲線，石油市場價格曲線都不是一條直線。振蕩、上下起伏，呈鋸齒形的變化，這都是正常的，最關(guān)鍵是要看大勢在什么時間和區(qū)間的變化來判斷是上漲了還是下跌了。
主持人：這個網(wǎng)友的問題是：中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)濟公司最近傳出關(guān)閉50家門店的消息，現(xiàn)在其他中介公司也都或多或少地關(guān)閉了一些門店，請問您認為這對于北京市二手房市場會有影響嗎？
潘石屹：二手房市場無論是北京、深圳或者其他一些城市都出現(xiàn)了許多違法騙錢的事情，讓許多老百姓受到了很大的損失，有人提出許多解決的辦法。我認為最根本的解決辦法就是把二手房也納入政府交易網(wǎng)上簽約的范疇，這樣就會杜絕許多的欺騙行為。
記得三年前，北京市政府要實施網(wǎng)上簽約，有許多開發(fā)商很擔心，提出來如果政府網(wǎng)上簽約，房地產(chǎn)開發(fā)公司的“銷控”技術(shù)就沒有用了。其實“銷控”說白了就是沒有給客戶真實的信息，說假話。北京市政府實施網(wǎng)上簽約徹底杜絕了一手房市場說假話的、欺騙的行為。三年的實踐證明，效果很好。如果北京市政府再進一步，能把二手房的交易也放在網(wǎng)上簽約，客戶再也不用擔心產(chǎn)權(quán)的問題，過戶的問題，從而也徹底杜絕房地產(chǎn)中介對客戶可能造成的欺騙。這樣就為北京房地產(chǎn)市場辦一件好事。
國三號土地新政打擊了“地主”，受益的是“資本家”
主持人：網(wǎng)友小獅子的問題是這樣的：“繼去年9月國土部發(fā)出了《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》之后，最近國務(wù)院又出了一個《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》，再次強調(diào)：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。請問潘總對此有什么看法�！�
潘石屹：這兩個文件對房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場是非常重要的，如果這兩個文件能夠嚴格執(zhí)行，中國房地產(chǎn)的格局將會發(fā)生徹底的變化。在此之前，開發(fā)商基本分成兩大類，一類是靠囤積土地錢賺錢的開發(fā)商，另一類是靠蓋房子賺錢的開發(fā)商。而靠囤積土地賺錢的開發(fā)商的利潤率、回報率遠遠高于蓋房子的開發(fā)商，有些開發(fā)商甚至標榜自己擁有10年、15年，甚至20年的土地，而這種做法又得到資本市場的追捧。這其實是不正常的，是對整個社會資源的浪費。如果讓這種現(xiàn)象繼續(xù)蔓延下去，囤積土地的現(xiàn)象得不到抑制，無論政府供應(yīng)多少土地都讓開發(fā)商囤積起來，他們再用囤積的土地向資本市場融資。這樣就無法形成老百姓所需要的房子，市場上就不能形成房子的供應(yīng)。
這兩條政策執(zhí)行起來，估計有相當?shù)碾y度，還會有一個過程。但這個大方向和趨勢是不會改變的。
主持人：《北京晚報》的陰雪希望潘總預測一下此次“國3號”文將給市場帶來什么樣的影響？其執(zhí)行力度將會怎樣？
潘石屹：剛才我已經(jīng)談過這個文件對行業(yè)的影響，如果這個文件執(zhí)行起來，對行業(yè)造成的影響將是翻天覆地的。談到執(zhí)行力度，其實不可能是在一個月、兩個月，甚至一年時間完全執(zhí)行的，但只要能夠按照國務(wù)院的這個文件做出一些案例，比如對囤積兩年不開發(fā)的土地無償收回，就會對市場傳遞一個清晰的信號，即這個政策是會執(zhí)行下去的。股票市場、國際資本市場在評判一些公司的價值時，就會形成判斷。像這種儲備十年、二十年的土地其實超過兩年就會成為沒有價值的土地，有被收回的危險。當然，要執(zhí)行好這個文件對充分的利用社會資源，尤其是土地這種中國目前最寶貴的資源是很有意義的。但各個政府部門也需要配合，例如規(guī)劃部門要抓緊規(guī)劃的審批，政府的建設(shè)部門要抓緊開工證的辦理……這樣才能夠做到把供應(yīng)的土地盡快地變成房子，避免社會資源的浪費。
主持人：網(wǎng)友ZJ想請潘總預測一下，2008年“天價地王”還會頻繁出現(xiàn)嗎？
潘石屹：土地的價格在2007年瘋狂了差不多10個月的時間，在這10個月中，“招拍掛”的土地是非理性的，是不符合邏輯的，具體的表現(xiàn)就是土地的樓面價比旁邊在售房子的售價還要高，這就是房地產(chǎn)行業(yè)中形象的比喻——面粉比面包貴。這種瘋狂的現(xiàn)象會很快過去的。而銀根的收緊和國務(wù)院關(guān)于兩年不開發(fā)的土地要無償收回的決定得到執(zhí)行，我相信這樣的情況在08年不會再出現(xiàn)。
主持人：《北京晚報》的陰雪還有一個問題，“囤地不開發(fā)是不是正常的情況？這是由主觀原因造成的？還是由客觀原因造成的？”
潘石屹：我認為兩方面的原因都有，客觀的原因就是交了土地出讓金拿到了土地證，但這塊地不是凈地，上面還有拆遷戶，因為拆遷的困難影響了開發(fā)。還有一部分原因，是規(guī)劃和施工證遲遲未能拿到影響了土地的開發(fā)。但這些客觀原因的量并不大，許多囤地的開發(fā)商是為了迎合資本市場，故意去囤積土地。另外一個原因從經(jīng)濟利益上看，一些開發(fā)商認為未來政府供應(yīng)土地的量不會太多，土地的價格會越來越高。這些開發(fā)商就不是靠開發(fā)土地，不是靠為社會創(chuàng)造價值來獲得回報，而是靠囤積土地，等待土地的升值去獲得回報。國土資源部和國務(wù)院的這兩個文件對那些“地主型”的開發(fā)商是很不利的，這兩個文件是鼓勵資本的流通，加強資金的周轉(zhuǎn)。簡單的比喻就是,這個文件出來后，受打擊是房地產(chǎn)行業(yè)中的“地主”，受益的是房地產(chǎn)行業(yè)中的“資本家”。
天水籍房產(chǎn)大亨 SOHO中國董事長潘石屹題詞祝賀天水在線榮獲“中國十大優(yōu)秀城市門戶網(wǎng)站”。
2008年1月11日
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