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    這個(gè)季節(jié)本不屬于房產(chǎn)。２００６年２月，是中國(guó)人最為注重的春節(jié)檔期，一切潛在需求暫時(shí)都會(huì)無(wú)可避免地“放置”一邊，房地產(chǎn)更是一年中最為慘淡的時(shí)期。但蘭州房?jī)r(jià)在不覺然間同比上漲了５．７％，高于全國(guó)水平，這使得２００６年“懷揣”購(gòu)房夢(mèng)想的市民大感意外，不得不放慢了置業(yè)的步伐。

    開春之際的漲幅起落，給２００６年的蘭州房地產(chǎn)業(yè)罩上了一層難以預(yù)見的神秘色彩。

    房?jī)r(jià)漲幅 蘭州位居西北第一

    這是一組出乎許多蘭州市民意料的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，然而，它的客觀權(quán)威卻不容置疑。

    據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)顯示，２００６年２月，我國(guó)７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)上漲，同比平均上漲８．５％，而地處內(nèi)陸、經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的蘭州，房屋銷售價(jià)格指數(shù)上漲５．７％，居西北五省區(qū)省會(huì)城市之首。

    結(jié)果公布，市民嘩然，蘭州市新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲６．５％，更讓人不可思議。

    就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的監(jiān)測(cè)結(jié)果公布不久，３月２０日，中國(guó)社科院發(fā)布了２００６年《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書：中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告ＮＯ．４》，同步在全國(guó)出版發(fā)行，從綜合排名來看，蘭州市位居第７８位，較上一年度提升５個(gè)位次；我省天水市也“意外”上榜，居第１８５位。

    記者注意到，由中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所倪鵬飛博士牽頭完成的該《報(bào)告》，首次以“樓市：城市中國(guó)的晴雨表”作為年度主題，并特別對(duì)內(nèi)地３５個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度進(jìn)行了排名�！胺康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)組成部分，二者相互作用，密不可分。”倪鵬飛認(rèn)為，一個(gè)城市如果競(jìng)爭(zhēng)力高，它的房?jī)r(jià)有可能高，而過低的房?jī)r(jià)可能會(huì)削弱城市的競(jìng)爭(zhēng)力。

    問題是，城市競(jìng)爭(zhēng)力綜合排名第４６位的烏魯木齊，２月份房?jī)r(jià)同比只上漲了０．６％，單純以城市競(jìng)爭(zhēng)力決定房?jī)r(jià)的高低或以房?jī)r(jià)決定城市競(jìng)爭(zhēng)力的高低顯然有些偏頗。

    首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平提醒，房地產(chǎn)固然對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升作用很大，但是對(duì)于地方政府而言，主要任務(wù)還是應(yīng)認(rèn)真規(guī)劃并實(shí)施城市土地的集約利用，切不可盲目地通過犧牲土地來?yè)Q取不健康的發(fā)展速度。

    在該《報(bào)告》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度的排名中，蘭州在總體指數(shù)、市場(chǎng)健全度指數(shù)、審批管制、壟斷程度、公有制經(jīng)濟(jì)、政府分配等指標(biāo)方面的排名均比較靠后，房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度并不高。

    市場(chǎng)化程度不高，房地產(chǎn)業(yè)過熱顯然不是一種正�，F(xiàn)象，有關(guān)人士分析指出，住房?jī)r(jià)格偏高，結(jié)構(gòu)不夠合理，勢(shì)必會(huì)影響城市居民的生活，也影響城市競(jìng)爭(zhēng)力的提升。從這一意義上講，蘭州房?jī)r(jià)上漲不完全是“市場(chǎng)之手”操作的結(jié)果，目前的房?jī)r(jià)并不能真實(shí)地反映出蘭州城市的發(fā)展水平。

    房產(chǎn)新政 宏觀調(diào)控影響甚微

    去年的３月１７日，央行調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，以此開始“房貸新政”，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的政策在幾個(gè)月內(nèi)接連不斷：新舊“國(guó)八條”、七部委“組合拳”、二手房稅改……聲勢(shì)之大，輻射之廣，爭(zhēng)論之熱，反應(yīng)之強(qiáng)，不斷剌激著利益各方敏感的神經(jīng)�！爱�(dāng)時(shí)，我們確實(shí)感到壓力很大，新開盤不久就遭遇風(fēng)險(xiǎn)。”３月２２日，蘭州某房地產(chǎn)開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)，用“食不甘味，寢不安枕”來形容去年此時(shí)的心情。但現(xiàn)在，他已經(jīng)“高枕無(wú)憂、穩(wěn)如泰山”了，“去年我們已收回成本，房子賣得也不錯(cuò)，就是今年再出政策或者降價(jià)，我們也不怕，何況房?jī)r(jià)看漲呢！”

    這位開發(fā)商“竊喜”的心情，在業(yè)界表現(xiàn)得相當(dāng)普遍。而在不久前，國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)人士也證實(shí)，“去年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控并未從根本上解決住房結(jié)構(gòu)性矛盾”。并指出，今年將繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和住房?jī)r(jià)格上漲過快的問題。

    仔細(xì)考察，就在２００４年迎來“全面開花”之年，２００５年蘭州樓市日漸“冷清”，到２００６年鮮有新房發(fā)售的消息，房地產(chǎn)業(yè)一直由幾個(gè)大盤操作，購(gòu)房者和潛在購(gòu)房者雖人數(shù)眾多，卻望塵莫及，很難說清到底有多少房屋空置，又有多少人在持幣觀望？

    在今年的全國(guó)“兩會(huì)”上，房地產(chǎn)業(yè)依然是一個(gè)屢屢被提及的話題。人大代表洪可柱就提出，建議部分地區(qū)提高個(gè)貸首付比例到５０％，逐步取消房屋預(yù)售制度，在全國(guó)范圍內(nèi)大量建設(shè)５０—８０平方米的小戶型住宅；政協(xié)委員郭松海更是語(yǔ)出驚人，“對(duì)于中低收入家庭要降低這個(gè)首付比例，由３０％降到２０％甚至０首付�！�

    這種“分類對(duì)待法”或許更適合如蘭州一樣的西部城市。曾記否，東崗世紀(jì)新村攪動(dòng)蘭州經(jīng)濟(jì)適用房的一池春水，住在安寧、西固的市民，也不嫌路遠(yuǎn)迢迢，偏要在城東一隅安家，有多少人是舍棄了地理位置的考慮，即使生活不便，也要圖個(gè)“便宜”呢？

    專家放言 房?jī)r(jià)還有上漲空間

    對(duì)于蘭州房?jī)r(jià)過高的問題，大多數(shù)人都會(huì)歸結(jié)于“可開發(fā)利用土地太少”�！暗鼗恼摗钡亩溉簧郎�，曾驚擾了不少人的購(gòu)房夢(mèng)想�！胺�?jī)r(jià)上漲的主要原因并不是開發(fā)商為了獲取暴利，而是由于土地成本太高�！碧峒按�，許多房地產(chǎn)公司的老總都會(huì)大吐“苦”水。

    為此，記者曾專程實(shí)地走訪了被稱作是“樓市板塊”的雁灘，大片未被開發(fā)的土地依稀可見；看看被稱作“樓市新貴”的北濱河路，除過實(shí)創(chuàng)現(xiàn)代城、北岸公館等占地幾百畝的大盤以外，百里黃河線上，可供“安營(yíng)扎寨”的地塊不是沒有；“城中村”、舊樓拆遷，蘭州還有多少土地未能很好綜合利用？

    這固然與土地儲(chǔ)備有關(guān)，但僅一個(gè)雁灘，開發(fā)多少年了，依然亂哄哄難以井然。

    有專家指出，蘭州雖然缺地，但不是沒有地，主要缺少大手筆的整體規(guī)劃。蘭州除幾大坪、七里河、安寧三灘之外，還有九州、榆中盆地、皋蘭什川等寬廣的土地，架橋打隧道即可與蘭州連為一體，“核心問題是城市發(fā)展沒有那么快，房?jī)r(jià)漲幅太猛，只會(huì)因噎廢食，適得其反”。