為認(rèn)真貫徹落實(shí)3月29日建設(shè)部關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話(huà)會(huì)議的通知精神，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，按照市政府統(tǒng)一安排，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作。
本次專(zhuān)項(xiàng)檢查對(duì)象為涉及所有住房類(lèi)商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（含商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)）。
本次專(zhuān)項(xiàng)檢查重點(diǎn)內(nèi)容：
�。ㄒ唬┽槍�(duì)商品房項(xiàng)目，重點(diǎn)查處“捂盤(pán)惜售、囤積房源、炒賣(mài)房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)及違規(guī)為個(gè)人提供”首付款“等行為，主要包括：
1、是否存在假借土地拍賣(mài)活動(dòng)，利用虛假銷(xiāo)控表等手段制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、擅自停止銷(xiāo)售可售房源的行為。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可的情況下，以辦理會(huì)員卡、認(rèn)購(gòu)、團(tuán)購(gòu)、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用。
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定在取得商品房預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，是否存在捂盤(pán)惜售、囤積房源或變相捂盤(pán)惜售的行為。
4、是否存在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)行為。
5、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)是否按規(guī)定要求懸掛《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、動(dòng)態(tài)樓盤(pán)表、代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)中介備案證和委托代理證明文件等內(nèi)容進(jìn)行公示。
6、對(duì)于銷(xiāo)售的每套房屋價(jià)格，是否嚴(yán)格按照”一房一價(jià)“明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)表標(biāo)示價(jià)格是否與商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)的價(jià)格一致。
7、銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員是否存在炒賣(mài)房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，在代理過(guò)程中賺取差價(jià)的行為。
8、是否違規(guī)為購(gòu)房者提供”首付款“等金融服務(wù)。
9、是否存在發(fā)布虛假信息和廣告的行為。
10、是否存在一房?jī)少u(mài)的行為。
（二）針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，重點(diǎn)查處”騙取購(gòu)房資格、制造虛假交易信息、賺取差價(jià)“等行為，主要包括：
1.是否存在發(fā)布虛假房源信息，不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者。
2.是否存在簽訂陰陽(yáng)合同的行為。
3.是否存在為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)（保障性住房）。
4.是否按要求在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5.是否存在對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出房屋賺取差價(jià)的行為。
6.是否存在侵占或挪用交易資金的行為。
7.是否存在中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到所在市（縣）房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。
本次專(zhuān)項(xiàng)檢查自2017年4月10日開(kāi)始，兩區(qū)由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織，市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各縣檢查工作并會(huì)同各縣房地產(chǎn)管理局開(kāi)展復(fù)查，各縣房地產(chǎn)管理部門(mén)按各自職責(zé)對(duì)本轄區(qū)的檢查對(duì)象開(kāi)展檢查督查。各縣根據(jù)統(tǒng)一要求，自行組織專(zhuān)項(xiàng)檢查。
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