越來(lái)越多的預(yù)售房買房人開始采取群體性行動(dòng)——退房！
愈演愈烈的退房風(fēng)潮令有關(guān)部門不安，一份旨在化解“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)”的社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告，正由上海的數(shù)個(gè)部門緊急起草。
新華網(wǎng)上海12月12日電 （記者徐壽松）
年底，樓市再起風(fēng)波：上海出現(xiàn)大規(guī)模退房風(fēng)潮，越來(lái)越多的預(yù)售房買房人開始采取群體性行動(dòng)——或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，而訴求只有一個(gè)：退房！愈演愈烈的退房風(fēng)潮令有關(guān)部門不安，一份旨在化解“未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)”的社會(huì)性風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)告，正由上海的數(shù)個(gè)部門緊急起草。
這不能不引起人們的擔(dān)憂：上海的“退房風(fēng)潮”會(huì)否引發(fā)樓市的“多米諾骨牌”效應(yīng)？
“退房風(fēng)潮”涌上海
11月23日，位列上海地產(chǎn)十強(qiáng)的大華集團(tuán)遇到了大麻煩：它所開發(fā)的樓盤“水岸藍(lán)橋”的51名業(yè)主，將一份聯(lián)名解約“通牒”遞交給開發(fā)商、貸款銀行和貸款擔(dān)保公司，強(qiáng)烈要求退房，并聲明集體停止償還房貸。退房業(yè)主代表甘先生說(shuō)，為了退房，他們寧愿按合同約定，承擔(dān)總房?jī)r(jià)3％的違約金及一切相關(guān)費(fèi)用。
“退房風(fēng)潮”一波接一波涌起：“達(dá)安春之聲”、“金沙雅苑”的退房風(fēng)波未平，浦東超大樓盤“風(fēng)雅頌”的拒收事件又起；“藍(lán)山小城”也因降價(jià)引起前期業(yè)主打起“退房”旗號(hào)，浦東世紀(jì)公園板塊某大盤的退房糾紛欲理還亂……事實(shí)上，但凡橫跨樓市調(diào)控周期——在今年3月份前已有房產(chǎn)售出、3月份后仍有后續(xù)供應(yīng)的項(xiàng)目，幾乎無(wú)一例外地被卷入了退房、索賠差價(jià)的風(fēng)潮。
珠江地產(chǎn)的一位人士分析：“孤立地看，一個(gè)樓盤退房只涉及幾十戶人家，但若處置不慎，則可能連鎖反應(yīng)，引起大面積翻盤——至少是信心的翻盤。這就是風(fēng)潮比風(fēng)波的可怕處！”眼下，開發(fā)商拒絕退房使問(wèn)題變得越來(lái)越復(fù)雜。上海匯業(yè)律師事務(wù)所的楊律師說(shuō)，退房糾紛的訴訟在增多。
房?jī)r(jià)下跌是退房風(fēng)起的真實(shí)原因。“水岸藍(lán)橋”的這些退房人大多是在去年底和今年初上海樓市巔峰時(shí)預(yù)購(gòu)的，當(dāng)時(shí)買價(jià)在9000元／平方米至14200元／平方米之間，如今周邊同類二手次新房的掛牌價(jià)已跌至每平方米8000元到9500元之間，且許多房子是帶裝修的。如此一來(lái)，房子還沒(méi)到手，每套價(jià)格就縮水少則十多萬(wàn)、多則二十余萬(wàn)。兩害相權(quán)，違約退房實(shí)為減損。
昨日之“熱”必致今日之“變”
從通宵達(dá)旦“排隊(duì)搶購(gòu)”到此起彼伏的“集體退房”，上海樓市之變其實(shí)正是過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)最終必然走向回歸的縮影。而眼下，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的成效確在顯現(xiàn)，但樓市博弈未消，困局猶在：北京今年前10個(gè)月期房均價(jià)飛漲21．4％；深圳房?jī)r(jià)也逆市大漲。盡管官方否認(rèn)了“此前集中在上海炒樓的200億元資金正在流向深圳”的業(yè)內(nèi)傳言，不認(rèn)為“深圳房?jī)r(jià)有可能成為第二個(gè)上�！�，但近來(lái)在深圳、廣州，房?jī)r(jià)的確再度成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)和百姓擔(dān)心的話題。許多地方今日樓市是否在重蹈上海的昨日軌跡，上海樓市的今日之困是否預(yù)示著樓市的未來(lái)命運(yùn)。這不能不成為人們特別是樓市投資者的重大擔(dān)憂。
究竟是什么導(dǎo)致了上海樓市困局？“風(fēng)起青萍之末”，多重利益推動(dòng)下的房地產(chǎn)投資過(guò)快增長(zhǎng)埋下了禍根。專家分析，樓市困局的形成大多經(jīng)歷“四步曲”：
首先是“開發(fā)預(yù)熱”階段，鑒于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)見(jiàn)效快、帶動(dòng)大，地方政府為追求ＧＤＰ和財(cái)政稅收的快速增長(zhǎng)，或借城市擴(kuò)容建設(shè)新城之名，或乘舊區(qū)改造、動(dòng)遷之機(jī)，大談區(qū)位優(yōu)勢(shì)，做足規(guī)劃文章，不斷放出諸如修建軌道、新增綠地、營(yíng)造商圈之類的利好消息，放大、甚至“人造”投資潛力，借此招徠開發(fā)商，從而大量賣地，先收土地出讓之財(cái)，后得房產(chǎn)稅收之利。此風(fēng)之下，近幾年全國(guó)各地不僅城市的拆、建量劇增，甚至一些工業(yè)園區(qū)也變相搞起了房地產(chǎn)開發(fā)。
其次是“投資火熱”階段，在低技術(shù)門檻和暴利的吸引之下，各路資本紛紛涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，大肆開發(fā)。由于客觀上監(jiān)管不到位，逐利的開發(fā)商群體大鉆空子，和中介聯(lián)手，采取雇傭民工排隊(duì)、銷售控制、虛擬房?jī)r(jià)信息等手段，人為制造房源緊張的假象，不斷炒抬房?jī)r(jià)。上海的一位房地產(chǎn)老板反思說(shuō)：“那時(shí)候，房?jī)r(jià)賣低了不是賺錢多少的問(wèn)題，而是面子問(wèn)題——賣少了同行會(huì)看不起你！”
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