晟世瓏庭項目詳細(xì)介紹
晟世瓏庭效果圖
晟世瓏庭效果圖
一、項目區(qū)位：
晟世瓏庭項目位于天水市麥積區(qū)（原北道區(qū)）羲皇大道北側(cè)、石佛路西側(cè)、中心大道及馬跑泉文化廣場以南，南側(cè)緊鄰107規(guī)劃路，距離馬跑泉水上公園不足500米。
晟世瓏庭項目距離天水火車站約2公里，距離天水高鐵南站與天水飛機場約3公里。項目周邊有橋南建材家居城、橋南小商品城、廣濟醫(yī)院、盛達(dá)金都廣場、恒順莫爾街、麥積景園城及天慶國際商城等，交通便利，生活便捷，地段優(yōu)越。
天水：
天水歷史悠久，自古以來就是古絲綢之路的必經(jīng)之地，更是軍事要塞、兵家必爭之地。解放之后更是國家重點的工業(yè)城市，因氣候原因及工業(yè)較多、農(nóng)業(yè)自然條件方面的優(yōu)勢，天水市常住人口位居甘肅省地區(qū)市之首位，據(jù)最新統(tǒng)計，天水市總?cè)丝诩s340萬人，而省會蘭州市的常住人口僅約300萬人。而在天水，秦州、麥積、甘谷、秦安四地的常住人口更是都超過了60萬人。
在國內(nèi)外，天水更以美女（白娃娃）、美食、美景以及優(yōu)質(zhì)的蔬菜瓜果享譽海內(nèi)外，一年一度的伏羲大典不僅是甘肅省重點對外推介的旅游項目，更是海內(nèi)外認(rèn)知天水、認(rèn)知甘肅的重要節(jié)慶活動。
麥積區(qū)：
麥積區(qū)，原為北道區(qū)，于2005年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)正式更名為麥積區(qū)，以更利于向外界推薦甘肅省和天水市的重要旅游景點——麥積山。麥積區(qū)是“東方藝術(shù)雕塑館”麥積山石窟所在地。
麥積區(qū)有天水市最重要的兩大交通資源——火車站、飛機場。而當(dāng)前正在建設(shè)的高鐵南站也位于麥積區(qū)。麥積區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢由此顯得非常重要。
麥積新城板塊（以馬跑泉文化廣場為核心的板塊）是近幾年來天水市及麥積區(qū)重點建設(shè)的麥積新城區(qū)域，以107規(guī)劃路（從橋南建材市場到馬跑泉公園門口）為主軸，未來將是麥積區(qū)集商業(yè)、文化、居住于一體的新興區(qū)域中心，當(dāng)前更是匯集了包括恒順莫爾街、天慶商城、麥積景園城、盛達(dá)金都廣場、晟世瓏庭商業(yè)等眾多的商業(yè)，未來將成為超越當(dāng)前二馬路麥積區(qū)新的商業(yè)核心區(qū)域。
二、企業(yè)簡介：
甘肅晟毅房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2007年，近幾年來開發(fā)區(qū)域主要集中在蘭州、隴西、武山和天水，累計開發(fā)面積已超過100萬平方米，晟世瓏庭項目是晟毅房地產(chǎn)公司進(jìn)入天水市場的第一個房地產(chǎn)項目，將本著“開發(fā)一流樓盤、建設(shè)一流小區(qū)、打造一流環(huán)境、提供一流服務(wù)、開展一流工作、創(chuàng)辦一流公司”的開發(fā)宗旨，與國內(nèi)眾多知名商家強強聯(lián)合，將晟世瓏庭項目打造成為麥積區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線，一處園林景觀優(yōu)美的幸福宜居社區(qū)。
晟世瓏庭景觀效果圖
晟世瓏庭景觀效果圖
三、項目概況：
1、規(guī)劃：
晟世瓏庭項目力邀上海同濟開元建筑設(shè)計公司完成規(guī)劃設(shè)計，充分結(jié)合項目地塊實際，緊密貼合當(dāng)?shù)鼐用窬腿照�、采光、通風(fēng)、戶型、園林綠化及物業(yè)方面的多樣化需求，選用目前國內(nèi)高端住宅較為潮流和現(xiàn)代的歐式Artdeco建筑風(fēng)格，建筑外觀時尚、大氣。
晟世瓏庭項目根據(jù)地塊現(xiàn)狀，合理布置了住宅、商業(yè)、幼兒園及社區(qū)配套設(shè)施，充分利用地塊東北兩側(cè)緊鄰道路的特點，規(guī)劃設(shè)計了南入口（人行、車行入口）、東入口（人行入口）、北入口（人行入口），方便小區(qū)業(yè)主日常出行，小區(qū)在合理規(guī)劃的基礎(chǔ)上，徹底實現(xiàn)了人車分流。在沿街區(qū)域布置了一至兩層的社區(qū)底商，北側(cè)二期工程地塊集中設(shè)置了商業(yè)步行街及酒店等，方便小區(qū)業(yè)主及周邊居民生活所需。
晟世瓏庭項目在一期住宅建筑部分，主動舍棄了部分容積率，在地塊中央規(guī)劃了面積超過7000平方米的中庭園林景觀，住宅間最大樓間距達(dá)到了137.8米。同時舍棄了近兩百個地下停車位，將中庭區(qū)域部分下沉，打造了下沉式中央園林景觀，使整個小區(qū)的園林景觀真正實現(xiàn)了立體式落差，無論從社區(qū)哪個角度欣賞，都達(dá)到了步移景異、移步換景的園林景觀效果。
在下沉式廣場周邊，合理布局了文化活動中心、物業(yè)公司、消防監(jiān)控中心等，同時為豐富小區(qū)業(yè)主日常生活所需，在下沉式中央廣場的四周設(shè)置了乒乓球室、棋牌室、圖書室等場所。下沉式廣場四周長達(dá)400米的環(huán)形通廊，更是小區(qū)一大特色，無論嚴(yán)冬酷暑還是雨雪天氣，小區(qū)業(yè)主都可以在環(huán)形通廊散步、乘涼、休憩，這一特色在目前甘肅省內(nèi)是絕無僅有的。
售房部效果圖
晟世瓏庭項目詳細(xì)介紹（2）
2、項目主要指標(biāo)：
房子好不好，景觀綠化怎么樣，樓間距有多大，這些都需要數(shù)據(jù)作為支撐。
晟世瓏庭項目總占地面積56269平方米，約合土地85畝。整個小區(qū)規(guī)劃總建筑面積約22萬平方米，一期總建筑面積約94000平方米。
晟世瓏庭項目住宅一共672戶，可居住人口約2200人。
晟世瓏庭項目總的容積率為3.0，一期住宅部分容積率僅為2.24。
晟世瓏庭項目總的建筑密度為30%，一期住宅部分建筑密度僅為25.7%
晟世瓏庭項目總的綠地率為30%，一期住宅部分的綠地率超過了33.5%，綠化率（包含水景及人行步道）超過了60%
一期住宅建筑面積約為76000平方米，一期商業(yè)建筑面積約為14000平方米，幼兒園約2600平方米。
整個小區(qū)規(guī)劃地下停車位約880個，其中一期住宅部分地下停車位約600個，基本可以滿足一戶一個停車位的需求。
3、建筑部分：
A、對稱格局：
晟世瓏庭項目的整體建筑布局，講求對稱，以營造項目本身的尊崇、貴氣之品質(zhì)，是自古以來國內(nèi)外皇家建筑普遍采用的建筑布局方式。
B、禮儀空間：
晟世瓏庭項目從入口廣場、下沉式廣場、入戶大堂，全方位構(gòu)建業(yè)主入住之后的尊貴體驗。
晟世瓏庭項目的主入口位于3、6號樓中間，是小區(qū)的人行入口，業(yè)主穿過會所大堂直接進(jìn)入小區(qū)。會所門口兩側(cè)石材裝飾的立面形象與銀杏樹陣、水景噴泉，精致的廣場及景觀設(shè)計是晟世瓏庭項目尊貴大氣形象的第一展示區(qū)域。
C、入戶大堂：
晟世瓏庭項目，入戶大堂的樓宇立面部分為石材裝飾，入戶大堂內(nèi)部精裝修，絕大多數(shù)樓棟的入戶大堂兩層挑高，以營造更為尊貴的入戶體驗。每棟樓不僅在一至二樓設(shè)立了住宅入戶大堂，同時在地下車庫也設(shè)置了入戶空間，雙入戶大堂的設(shè)置不僅便利了業(yè)主出行，更是提升了小區(qū)的整體入戶體驗。
D、下沉廣場：
晟世瓏庭項目的下沉廣場，不僅是規(guī)劃方面的點睛之筆，更是建筑方面的創(chuàng)新之舉，是溝通景觀、會所、地下車庫的紐帶，是晟世瓏庭項目中庭景觀的重要組成部分。入住其中的業(yè)主，將更能直觀真切的感受到立體式的園林景觀。
E、人車分流：
小區(qū)業(yè)主的車輛由城市道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫，與小區(qū)人行出入口徹底分離，小區(qū)地面除消防急救之外，禁止其他車輛穿行，從規(guī)劃和建筑方面，營造小區(qū)安全舒適的社區(qū)環(huán)境。
F、立體園林：
建筑的合理布局與下沉式廣場的設(shè)置，為立體式園林景觀的建設(shè)提供了可能，入住其中的小區(qū)業(yè)主，將由以往傳統(tǒng)的二維景觀視野，轉(zhuǎn)換為三維立體景觀視野，以提升小區(qū)業(yè)主整體的空間立體感受。再通過大喬木、小喬木、灌木、花卉、草坪的綜合配置，構(gòu)筑出整個小區(qū)五層的多層次景觀，通過空間和層次的變化，實現(xiàn)移步換景、步移景異的園林景觀效果。
G、建筑立面：
晟世瓏庭項目的建筑立面，選用了現(xiàn)代的歐式artdeco建筑風(fēng)格，這一建筑風(fēng)格是歐洲皇家建筑的宮廷風(fēng)格，更是目前國內(nèi)高端豪宅慣用的建筑風(fēng)格。整個外立面通過石材、真石漆和外墻涂料的協(xié)調(diào)搭配，以豐富獨特的外形，厚重簡約的形體，給人以高貴大氣、尊崇奢華之感。
4、創(chuàng)新戶型特點：
一梯兩戶，南北通透、緊湊實用、得房率高，是晟世瓏庭項目創(chuàng)新型戶型設(shè)計的主要特點。
晟世瓏庭項目的建筑部分，在上海同濟開元建筑設(shè)計公司規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，邀請?zhí)m州冶金建筑設(shè)計研究院一起，就戶型設(shè)計部分反復(fù)調(diào)整、多次論證，邀請省內(nèi)外專家多次研討，絕大多數(shù)的樓棟都實現(xiàn)了一梯兩戶（兩梯兩戶）、南北通透，同時考慮到客戶需求的不同，盡可能多地提供多種戶型格局，更是創(chuàng)新式的引入了兩梯四戶、戶戶南北通透的最新住宅戶型設(shè)計方案。
晟世瓏庭項目的戶型布局：
85-96平方米的兩居室戶型，有三種不同布局。
108-147平方米的三居室和四居室戶型，有七種不同的戶型布局。
130-250平方米的頂樓復(fù)式戶型，更是結(jié)合樓棟位置及平層戶型的實際情況，打造了十多種戶型布局，以滿足不同客戶所需。
晟世瓏庭項目詳細(xì)介紹（3）
晟世瓏庭景觀效果圖
5、園林景觀：
晟世瓏庭項目的園林景觀，秉承了晟毅房地產(chǎn)公司一貫地園林景觀營造理念，小區(qū)業(yè)主入住時，就能享受到實際的園林景觀效果。
小區(qū)業(yè)主入住之季，便是園林景觀呈現(xiàn)之時。
A、多形水景巧融合：
甘肅蜀蘭錦筑景觀設(shè)計公司結(jié)合天水當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c，緊密結(jié)合項目規(guī)劃及建筑的實際特點，在上海同濟開元建筑設(shè)計公司規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，結(jié)合項目下沉式廣場的設(shè)計特點，在項目中庭園林景觀的南側(cè)設(shè)置了高差近六米的人工瀑布，在小區(qū)其他區(qū)域多處設(shè)置了點狀水景，通過瀑布、噴泉、涌泉、跌水等營造晟世瓏庭多樣化的水景形態(tài)。
B、立體園林造層次：
晟世瓏庭項目在小區(qū)中庭部位通過下沉式處理，在天水首次引入下沉式園林景觀廣場，結(jié)合高差近6米的人工水景水幕（瀑布）、近400米中庭環(huán)形廊道、豐富多樣的社區(qū)內(nèi)部配套、植物的五層立體搭配（大喬木、小喬木、灌木、花卉、草坪），營造立體式、層次感較強的園林景觀效果，以實現(xiàn)園林景觀從不同角度欣賞，視野決然不同的觀景效果。
C、百種植物共生長：
在實現(xiàn)小區(qū)園林景觀立體式、層次感較強的基礎(chǔ)上，晟世瓏庭項目的園林景觀在植物選擇方面，也力求多樣化，根據(jù)天水當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，選擇了上百種適宜當(dāng)?shù)厣L、成活的植物品種，通過慢生植物（生長較慢的植物）與快生植物（生長較快的植物）的協(xié)調(diào)搭配栽植，營造“多綠”（四季見綠）、“多花”（四季有花）的園林景觀效果。
D、硬景軟景互融合：
晟世瓏庭項目地塊面積并不算很大，如何在有限的地塊范圍內(nèi)，營造多樣性的園林景觀效果，不僅需要植物的巧妙搭配，更需要結(jié)合項目建筑的實際，使建筑與景觀巧妙融合。
建筑、道路、車庫采光井、水景、景墻、廊架、運動場所和設(shè)施、上百種植物等在晟世瓏庭項目內(nèi)相互融合，硬質(zhì)的石材與上百種植物的協(xié)調(diào)共存，共同構(gòu)筑了晟世瓏庭項目的硬景與軟景巧妙融合的園林景觀。
E、人與自然覓和諧：
晟世瓏庭項目在園林景觀的營造方面，業(yè)主入住小區(qū)之后的親身體驗非常關(guān)鍵。在晟世瓏庭項目內(nèi)，不僅有高大的喬木，低矮的灌木以及花草，同時打造了多種形態(tài)的水景與多處運動健身場所，小區(qū)內(nèi)所有水景的水深均不超過30公分。無論是在小區(qū)廊架下，樓棟間的空地區(qū)域，還是在下沉式中庭廣場周邊環(huán)道內(nèi)，晟世瓏庭項目都設(shè)置了非常多的溝通交流場所，人與自然的和諧共存，鄰里間的相互交往，對于居住其中的業(yè)主都非常重要。
F、有水無水景不同：
晟世瓏庭項目在小區(qū)內(nèi)外設(shè)置了多處水景，充分考慮了天水當(dāng)?shù)匾荒晁募镜牟煌瑲夂�，在水景營造過程中，秉承“有水靈動歡躍、無水自然天成”的設(shè)計與建設(shè)思路，同時為了減輕業(yè)主入住之后物業(yè)服務(wù)的維護管理成本，各處水景都是點狀水景。再結(jié)合瀑布、噴泉、涌泉、跌水等多種水景形態(tài)，使晟世瓏庭項目的水景呈現(xiàn)不同景致。
G、以人為本顯關(guān)懷：
晟世瓏庭項目的園林景觀，充分考慮了低層住戶的私密性，通過園林景觀植物的種植，弱化室外對室內(nèi)的可視性，同時反復(fù)研究高層住戶就園林景觀的俯視效果，夜景照明與植物種植的融合，園林景觀的觀景效果與溝通交通場所、運動健身場所的相融合。在小區(qū)內(nèi)5、7、9、10號樓的一層還設(shè)置了室外私家花園，不僅延伸了室外空間，同時也大大提升了首層住戶的房屋性價比。
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